In de koopovereenkomst is als vaststaande voorwaarde opgenomen dat er begin dit jaar een bouwkundige keuring in wordt uitgevoerd. Lees verder, en we zullen uitleggen wat dat eigenlijk betekent.
Wat houdt de boeking bouwkundige keuring in?
U als koper heeft het recht de koopovereenkomst te ontbinden door een bouwkundige keuring als voorbehoud op te nemen in de sluitende voorwaarden. Alleen als uit het bouwkundig rapport blijkt dat bijvoorbeeld reparaties aan huis meer kosten dan in eerste instantie met de verkoper is afgesproken, mag u dit doen. Hier moet een snelle oplossing voor zijn. Een overeengekomen bedrag moet vooraf door koper en verkoper worden besproken en vastgelegd in de koopovereenkomst.
Een kopie van het rapport moet worden meegestuurd als u de koopovereenkomst wilt ontbinden op basis van een bouwkundige keuring. Er is nog onderhandelingsruimte ook al is de bouwkundige keuring inmiddels een vereiste voorwaarde. Bij het schrijven van de koopovereenkomst kunt u zelf nog meer definitieve voorwaarden toevoegen, zoals een financieringsbehoefte.
Telt een bouwtechnische keuring niet mee als reservering?
Het kan ook zijn dat u als koper en verkoper besluit af te zien van eventuele bouwgerelateerde reserveringen. De makelaar moet deze clausule dan duidelijk doorstrepen.
Er kunnen risico’s ontstaan als u als koper afziet van het voorbehoud bouwkundige keuring. U kunt de koopovereenkomst niet ontbinden wegens niet ontdekte gebreken. Een alternatief is om voorafgaand aan de ondertekening van het contract een bouwkundige keuring uit te voeren.
Een andere keuze is om de keuring in te plannen voor de (wettelijke) bedenktijd van drie dagen. Het is in deze omstandigheden dan ook niet nodig om de bouwkundige keuring voorwaarde op te nemen in de koopovereenkomst.